Maltepe Petek Temizleme

Sahil Hattında Nem ve Eski Tesisat

Küçükyalı'dan İdealtepe'ye inen sokaklarda 1980-1995 arası apartmanlar çoğunluktadır. Deniz nemi bu binalarda iki iş görür, ikisi de kötüdür. Dışarıda vana gövdelerini ve boru dişlerini paslandırır; yıkama günü vanayı çevirdiğimizde kırılan, salmastrasından sızdıran vana sahil işlerinin klasiğidir, araçta yedeğini taşırız. İçeride ise rutubetli bodrumlarda boruların dış yüzeyi çürürken içi de çamurunu biriktirmiş olur. Bu binalarda yıkamaya başlamadan vanaların hepsini elden geçiririz; çevrilmeyen vana ile petek petek temizlik yapılamaz, gerekirse vana yenilemesini işe ekler, fiyatını baştan söyleriz.

Tahliye suyu sahil binalarında koyu kahve çıkar. Kimyasalı pas sökücü ağırlıklı seçer, devri uzun tutarız. Temizlik sonrası fark en çok bu binalarda hissedilir; alttan buz gibi duran radyatörler aynı akşam eşit ısınmaya başlar.

E-5 Üstü Yeni Sitelerde Durum

Zümrütevler, Esenkent ve Bağlarbaşı'nın üst kesimlerinde 2010 sonrası siteler yoğunlaştı. Tesisat genç, borular plastik, radyatörler panel; ama yoğuşmalı kombi oranı yüksek ve yoğuşmalı cihaz kirli suya en tahammülsüz cihazdır. Panel radyatörün ince kanallarında biriken manyetit tozu dolaşıma karışıp kombinin eşanjörüne ulaştığında iş, petek temizliğinden çıkıp pahalı bir kombi tamirine döner. Beş yaşını geçen sitede yıkamayı geciktirmeyin; nötr kimyasalla kısa devir yeter, üstüne dönüş hattına manyetik filtre takıldı mı aralık rahatça açılır. Aynı yaşta blokların tesisatı aynı anda kirlendiği için site yönetimleriyle toplu iş yapıyoruz; makine zaten sitedeyken daire başı fiyat düşer, yönetiminize sorun.

Temizliği Nasıl Yapıyoruz?

Sistem suyu boşaltılır, renk kontrol edilir. Pompalı makine kombinin gidiş dönüş hattına bağlanır; kombi devre dışı kalır, kimyasal cihazın içinden geçmez. Akış tek peteğe verilir ve su, normal dolaşımın tersine basılır; alt kollektörde yatan çamuru düz akış değil ters basınç söker. Petek başına 10-15 dakika, kimyasal devri 45-60 dakika, ardından berrak su gelene kadar durulama. Kapanışta inhibitör eklenir, basınç soğukken 1,5 bara alınır. Standart daire 2-3 saatte biter; petek sökülmez, zemin örtüyle korunur, kirli su doğrudan gidere verilir.

Şu Belirtilerden İkisi Varsa Arayın

• Peteklerin altı soğuk, üstü sıcak; ayrıntısı bu rehberde
• Bazı odalar ısınmıyor; kontrol listesi petekler ısınmıyor sayfasında
• Fatura kabarık, kombi sık yakıp söndürüyor
• Tahliye suyu kahverengi veya siyah akıyor
• Son temizlikten 4-5 yıl geçti

Tek petek üstten soğuksa dert çoğu zaman sıkışan havadır; pürjörden alınır, dakikalar sürer, temizlik gerekmez. Keşifte önce bunu eleriz, hava işine temizlik parası ödetmeyiz.

Maltepe'de Bölge Bölge Notlarımız

Cevizli, Zümrütevler ve Bağlarbaşı

İlçenin en kalabalık üçlüsü; eski apartmanla yeni site iç içe. Keşifte boru tipine bakmadan kimyasal seçmeyiz, komşu iki binada iki ayrı çözücüyle çalıştığımız olur. Zümrütevler'in yoğuşmalı ağırlıklı sitelerinde filtre montajını standart öneriyoruz.

Altayçeşme, İdealtepe ve Küçükyalı

Sahil kuşağı. Nem yorgunu vanalar, demir borular, koyu tahliye suları; yıkama öncesi vana kontrolü burada şarttır. Küçükyalı çevresinde iş yoğunluğumuz yüksektir, kombi tarafı için Küçükyalı kombi servisi sayfamız ayrıca hizmet verir.

Altıntepe ve Aydınevler

Bostancı sınırından Maltepe merkeze uzanan dokuda 90'lı yılların kolonlu apartmanları ağırlıkta. Alt kat daireler ısınmıyorsa kolon diplerine bakarız; çamur en alçak noktada toplandığı için ilk dolan yer bodrumdaki kolon uçlarıdır. Daireyi yıkayıp kirli kolona bağlamak yarım iştir, birkaç ayda aynı şikayet geri gelir; bu yüzden daire yıkamasına bodrum tahliyesini eklemeden işi kapatmayız. Aydınevler'in ofis katlarında mesai dışı çalışıyoruz; akşam girer, sabaha sıcak teslim ederiz.

Girne, Esenkent ve Fındıklı

E-5 üstünün genişleyen konut bölgesi. Dönüşümle gelen yeni bloklarda montaj artığı kaynaklı erken kirlenme görülür; iki üç yaşındaki dairede bile kısa devirli yıkama gerekebilir. Eski Fındıklı sokaklarında ise klasik çamur tablosu geçerli.

Feyzullah, Yalı, Çınar, Gülsuyu, Gülensu, Büyükbakkalköy ve kalan tüm mahalleler dahil Maltepe'nin tamamında petek temizliği yapıyoruz.

Yamaç Mahallelerinde Basınç Farkı

Gülsuyu ve Gülensu tarafında kot farkı belirgindir; aynı binada alt kat 2 bar görürken üst kat 1 barın altına inebilir. Üst katlardaki hava sıkışması bu yüzden sıktır ve çamurla karıştırılır. Keşifte önce basıncı ve pürjörleri kontrol ederiz; hava işine temizlik satmayız, temizlik isteyen çamuru da hava alıp geçiştirmeyiz.

Sorun Kombide mi Tesisatta mı?

Petekler alttan soğuksa ve tahliye suyu koyuysa iş tesisattadır. Ama petek hiç ısınmıyorsa, kombi sıcak su verirken kalorifer tarafı ölü duruyorsa şüphe cihaza kayar: üç yollu vana sıkışması ve pompa arızası bu tabloyu birebir yapar. İkisini keşifte ayırt ederiz; kombi arızası çıkarsa Maltepe kombi servisi ekibimiz aynı ziyarette bakar. Yanlış teşhisle temizlik parası ödemenize izin vermeyiz.

Kaç Yılda Bir Yaptırmalı?

Sahil hattının demir borulu binalarında 3-4 yıl; nem ve yaş birlikte çalışınca çamur hızlı birikir. E-5 üstünün panel radyatörlü sitelerinde ilk yıkamayı beşinci yılda yaptırıp dönüş hattına filtre taktırın, aralık 6-7 yıla açılır. İkinci el daire aldıysanız takvime bakmayın; önceki sakinin tesisat geçmişini bilemezsiniz, ilk kışa girmeden yıkatmak en ucuz sigortadır.

Teslimde ve Sonrasında

İş bitiminde çıkan çamuru kovada görürsünüz; kombi çalıştırılır, basınç soğukken 1,5 bara ayarlanır, servis fişine yıkanan petek sayısı ve kullanılan kimyasal yazılır. Fark aynı akşam hissedilir: petekler eşit ısınır, kombi daha seyrek yanar. Yıllardır yıkanmamış sahil binalarında yüzde 15-25 doğalgaz tasarrufu gördüğümüz daireler oldu. İlk hafta göstergeye bir kez bakın; belirgin basınç düşüşünde arayın, gelir bakarız. Kayıt bizde durur; yıllar sonra aradığınızda o günkü su renginden kullanılan çözücüye kadar her şeyi nottan buluruz.

Fiyatı Belirleyen Üç Kalem

Petek sayısı, tesisat tipi, kirlilik derecesi. 6-8 petekli daire aralığın alt ucuna oturur; 10 petek üstü daireler ve vana yenilemesi çıkan sahil binaları üst uca yaklaşır. Toplu site işlerinde daire başı rakam düşer. Keşif ücretsizdir; petek sayılır, tek rakam söylenir, iş bitince değişmez. Aralıkları önceden görmek için petek temizleme fiyatları sayfasına, işin kapsamı için hizmet sayfamıza bakın.

Temizlik Yetmezse Ne Olur?

Sahil hattının 30-35 yıllık binalarında korozyon boru etini inceltmiş olabilir; çamur söküldüğünde zayıf nokta kaçak verebilir. Keşifte tesisat bu sınırdaysa riski baştan söyler, isterseniz temizlik yerine yenileme fiyatı çıkarırız; ömrü bitmiş boruya yıkama satmayız. Ekip kapınızdayken yıllık kombi bakımını da yaptırırsanız kışa iki işi birden bitirmiş girersiniz. Usulümüzü kuzey hattımızda görmek isterseniz Ümraniye petek temizleme sayfası ayrıntılı anlatır.